JKBD design + property development

JKBD design + property development 位于 Chadstone，前身 JK Building Design 于 1998 年创立。工作室把 architectural drafting、building design、planning 和 property development 放在同一业务体系中，住宅和开发项目可从土地潜力与规划条件的前期研究开始，再进入具体设计。客户可以从已有明确 brief 开始，也可以先做 site assessment，了解地块、规划与项目目标之间是否具备合理的开发路径。

对投资和开发客户，工作通常从 Development Feasibility Analysis 进入 Design & Planning Consulting。dual occupancy、townhouse 和其他住宅开发需要同时处理地块利用、住宅数量、停车、私人空间、建筑体量及 council 条件，因此可行性分析会影响后续概念设计，而不是作为单独报告被放在一旁。对于自住住宅，团队则根据家庭空间需求和场地建立方案，保留定制设计本身的重点。

方案确认后，JKBD 可继续提供 Building & Construction Documentation，并根据项目需要参与 Building & Construction Tenders 和后续 development solutions。其专业网络涵盖建筑设计、室内、能源评级、景观和工程等方向，能够把不同顾问需要的信息组织到同一项目流程中。这样从 feasibility、planning 到 technical documentation 的重要决定可以连续传递，减少阶段交接造成的重复工作。

Chadstone 办公室服务墨尔本住宅业主、建筑商、投资者及 property developer。JKBD 既理解开发项目对时间、可行性和土地利用的关注，也把空间功能和建筑设计保留为方案的重要部分。客户可以选择单项服务，也可以让工作室从场地判断一路参与到规划、施工文件和 tender 准备，使项目的商业目标、审批要求和建筑表达在同一套文件体系中逐步落实。 JKBD 的开发服务并不只针对大规模项目。对于一块普通住宅土地，客户同样可以先通过 site assessment 判断 dual occupancy、townhouse 或自住方案哪一种更符合场地和目标，再决定设计投入。建筑设计与 development consulting 结合的价值在于，前期已经确认的规划和可行性结论可以直接进入后续图纸，而不是由另一支团队重新解释。对希望控制项目节奏和前期风险的客户，这种连续工作方式能够减少重复判断。