Primus Realty

Primus Realty自2004年起经营South Perth的住宅物业管理业务，服务Como、Victoria Park和周边地区。公司的定位不是住宅买卖中介，而是专门为出租物业业主协调租赁事务。由Daina Primus参与日常管理的团队负责从房屋招租到租期维护的工作，让投资房东可以将日常管理交由专门的联系人处理。

一套住宅进入出租市场之前，通常需要了解物业状态、附近类似房屋的租赁情况以及展示时应说明的条件。Primus Realty可安排租金评估、房源推介、现场参观和租客申请审核。相关工作不仅是尽快找到住户，还包括使双方了解租约开始前的步骤与各自需要准备的事项。

租客入住后，团队继续处理物业检查、房屋状况记录和维修联系。业主需要了解资产受到怎样的照料，租客也希望能及时提出有关住宅的问题。South Perth办公室为这些持续事务提供联系渠道，物业管理在这里是完整业务，而非房屋成交之后的一项附带安排。

租期内的物业管理以保持房东与租客的联系为核心。除日常管理事务之外，还要协调物业状况反馈、必要的维修及后续跟进，让业主对住宅的使用情况持续有所了解。

招租过程中，团队需要准确介绍房屋、回应咨询并安排看房和申请。对房东而言，这有助于形成清楚的出租计划；对租客而言，也能在入住前了解住宅条件和各项必要步骤。

现场看房提供了比在线房源展示更具体的信息。参观者可以直接了解布局、自然采光及出入方式，代理人员则负责解释住宅细节、协调参观并反馈相关询问。

住宅进入租赁市场前，评估工作关注房屋条件与附近的出租供应状况。团队就房屋怎样展示、适合哪类住户以及后续招租步骤与房东沟通，以便落实实际安排。

租客申请阶段涉及多方信息往来。管理人员协调询问、申请资料与房东的选择过程，并将下一步安排清楚传达给申请者，为正常开展租赁关系做好准备。

租期内检查帮助房东掌握住宅的维护状况，也给住户提供反馈实际问题的渠道。团队安排检查、记录事项并沟通后续处理，使物业使用期间的维护工作能够持续跟进。

住宅状况记录在租赁交接及其他关键阶段提供双方可参考的信息。通过对设施和使用状态作出清楚描述，管理人员可帮助业主与租客就维护或交接事项展开更具体的沟通。

维修出现时，物业经理需要厘清问题、联系相关服务人员并协调可以进入房屋的时间。后续进度向业主和住户说明，使维护工作有明确的负责人与沟通路径。

Primus Realty服务的主要地区包括South Perth、Como和Victoria Park的出租住宅。由Daina Primus参与日常工作的管理团队专注租赁和维护，不以家庭住房买卖作为主要业务。团队在与客户讨论物业前，会先明确房产的用途与当前状况，再把所需事项交由合适的代理人员跟进。