More Than Mortgages

我们是 More Than Mortgages，在堪培拉 Deakin 的 Phipps Close 设有贷款经纪办公室。董事 Deanna Ezzy 与 Natasha Condi，以及经纪人 Tristina Haines、Simone Winefield 和客户支持团队共同服务购房家庭与投资者。我们相信贷款咨询应建立在了解客户的实际目标之上，并重视清楚解释银行产品和长期偿还责任。

对于准备购买自住房的客户，我们首先了解首付款、家庭收入、日常开销和已有负债，然后讨论住宅贷款的期限、还款频率和账户功能。我们会帮助客户对照不同贷款人的要求，了解产品的差异如何影响购房预算与未来生活安排，而不是只关注广告中的某个利率。

首次置业者往往需要同时处理首付款证明、购房合同、政府相关支持计划和交割时间。我们会解释预审批和正式贷款审批的不同阶段，协助客户了解银行可能要求哪些收入及资产材料。政策支持措施具有资格限制，因此每位客户需要根据个人与物业情况核对实际条件。

物业投资融资需要考虑预计租金、现有住宅贷款、物业持有成本以及未来购置计划。我们会讨论投资用途贷款的安排，以及不同还款结构对家庭现金流的影响。客户在增加下一套投资物业前，也可以与我们重新检视已有贷款和可承担的长期资金安排。

建造住房时，贷款通常需要与建筑合同、工程预算和分阶段付款安排相协调。我们会帮助客户了解不同施工节点可能涉及的银行估值、提款手续和需要准备的工程文件，并讨论建设期间及完工后的还款义务。

已经持有房贷的客户可以与我们讨论再融资。我们会先查看现有产品的期限、账户功能、利率到期时间和可能产生的转换费用，再比较其他贷款人的安排。新的申请可能涉及估值、收入文件与新旧贷款的交接，这些因素都需要一起理解。

自雇人士可能通过企业经营、合同项目和不同付款周期取得收入，因此住房融资申请往往需要更详细的财务材料。我们会讨论纳税申报、企业账目、借款能力及不同贷款人的收入审查方式，帮助客户更准确地准备自己的申请。

我们的服务团队包含经纪、客户伙伴和贷款处理人员，共同协助准备申请资料、与贷款人沟通审核问题并关注交割节点。客户可以在购房前咨询借款能力和预审批，也可以在贷款开始后根据家庭、工作或物业计划的变化重新检视现有融资。

对于通过自管退休基金购置物业的客户，我们能够解释相关贷款人的特殊借款结构和资料要求。基金的税务、法律和合规事项需要取得独立专业意见。我们会区分贷款经纪与其他专业建议的职责，让客户了解融资过程中的不同判断。

我们欢迎客户就贷款费用、账户功能、还款期限及长期责任提出问题。不同客户的财务情况与目标并不相同，银行正式批准也取决于具体审查结果。我们希望每一次融资决定都能建立在更清楚的产品理解和切实可行的资金预算之上。