Abraham Finance

我们是 Abraham Finance，在堪培拉 Belconnen 的 Lathlain Street 为当地购房者和投资者提供贷款经纪服务。创办人 Abraham Tang 与经纪人 Lucy Tang、Isaac Tang 协作处理客户的住房贷款需求。我们重视理解每个家庭的资金预算和长期物业目标，让客户能够看懂不同贷款产品的条件。

我们先了解购房首付、家庭收入、日常开支以及已有贷款，再讨论住宅贷款的期限、还款方式和账户功能。不同贷款人的审核政策可能不同，我们协助客户理解这些差异与自身购房预算的关系。

首次买房需要处理首付、购房合同、相关费用和物业估值。我们会说明申请步骤以及可能适用的首次购房支持计划，并提醒客户贷款预审批仍有条件，不能当作正式批准。

购买投资物业时，我们会同时考虑预期租金、物业持有费用、现有住房贷款和未来购买计划。我们讨论借款结构及还款安排如何影响现金流，帮助投资客户区分不同贷款用途。

重新检视现有房贷时，我们会讨论余额、贷款期限、利率安排和可能产生的转换成本。更换贷款也可能涉及新估值、补充文件和贷款交接，需要比较整体条件而非单一报价。

估算借款能力需要综合收入形式、日常生活费用、已有信用债务和贷款人评估规则。我们会帮助客户理解初步额度与实际能够承担的还款预算，并区分估算和最终审批。

已有住房贷款、信用卡和其他借款的客户，可能需要检视债务整合及还款结构。我们会讨论不同安排可能带来的费用、期限和总偿还成本，让客户了解调整后的长期责任。

我们会在贷款申请中协助客户准备收入、存款、现有借款和物业交易相关的材料，解释贷款人为什么需要这些证明。交易合同的时间安排与银行审核进度可能相互影响，我们重视让客户清楚了解各阶段的后续步骤。

我们的经纪服务不仅包括产品比较，也包括解释贷款期限、每月还款、相关费用及账户特点。客户可以在签订文件前提出问题，并在家庭、投资或企业计划改变时重新检视已有融资安排。

对不同财务背景的借款人，银行可能采用不同的评估规则。我们会讨论可以准备的资料、申请限制及尚未满足的条件，也鼓励客户对房产合同、法律与税务事项另行寻求适当的专业意见。

我们帮助客户整理贷款申请需要的收入和负债资料，解释贷款人的审核要求和交割安排。家庭搬迁、物业投资或工作情况发生变化时，已有的房贷可能也需要重新检视。我们欢迎客户讨论自己的还款责任及可考虑的调整。