Bal4 Design

Bal4 Design位于Beecroft，主要以住宅建筑设计工作室的形式承接新建住宅、duplex、住宅改扩建、拆除重建项目以及以可行性分析为基础的住宅开发。无论面对完整新建、既有建筑调整还是不同规模的开发任务，工作室都会先明确项目边界、空间目标与设计条件，再决定方案应推进到怎样的深度。

围绕项目交付，Bal4 Design提供建筑设计、可持续建筑设计、可行性设计、概念设计、开发设计、住宅建筑设计、DA 审批支持、施工文件、翻新改造设计。工作室把这些服务看作设计深度逐步增加的几个层级：前期形成概念和建筑方向，中期确认空间、体量与开发逻辑，后期则把已确定内容整理为申报与施工所需的文件。

Bal4 Design 把可行性设计放在住宅开发判断的前端，尤其适用于 duplex、拆除重建和需要比较不同开发方式的项目。确定方向后，概念设计与开发设计围绕场地利用、住宅布局和可持续建筑要求继续深化，再进入审批与施工文件，使前期判断能够直接延续到后面的设计工作。

Bal4 Design 的 Feasibility Design 并非只用于开发判断，也为后续 Concept Design 提供边界。对于 knockdown-rebuild，可以先比较新住宅在场地上的整体机会；对于 duplex，则需要更早考虑两套住宅的布局和开发关系；对于 alterations and additions，重点转向保留与新增空间如何衔接。随后 Sustainable Architecture、Residential Architecture、DA Approval 与 Construction Documentation 将已选择的方向继续深化，使不同住宅类型拥有各自清楚的设计路径。

在Bal4 Design的项目流程中，早期判断负责减少方向上的反复，后续图纸则负责把已经确认的决定变得具体。工作以 NSW 为主要范围，Beecroft承担直接联系与项目推进；当设计需要调整时，相关建筑信息会随方案一起更新，而不是在最后阶段集中修补。

Bal4 Design把前期可行性判断视为住宅开发价值的重要组成部分，并通过后续设计把判断结果落到具体空间与图纸中。这样的工作方式让新建、duplex、改扩建和拆除重建项目都能从较明确的开发方向开始推进。

在 Beecroft 与 NSW 的住宅项目中，Bal4 Design 会根据项目属于新建、duplex、改扩建还是 redevelopment 来调整前期分析深度，让后续建筑设计建立在已经清楚的场地和开发判断之上。